YagiTakahiro 
ドバイ不動産を購入した人の中には、将来的に「売却」も視野に入れている方も多いのではないでしょうか。
ドバイでは、日本とは異なる制度や売却手続きが存在しており、事前に知識を持っておくことで損を防ぐことができます。
この記事では、売却までのステップ、費用、注意点を日本人にもわかりやすく整理してご紹介します。これから売却を検討する方や、いつか売る可能性がある方にも役立つ情報を網羅しています。
1. ドバイ不動産を売却するタイミングと理由
ドバイの不動産市場は変動が大きく、売却のタイミングによって利益が大きく左右されます。以下のような理由で売却を考えるケースが多く見られます。
- 物件価格が上昇し、利益確定を狙う場合
- 投資のリバランス（他の地域への投資転換）
- 移住やライフプランの変更
また、観光需要や経済成長により、不動産価格が一時的に上昇する時期を狙うことも有効です。例えば、大型イベント（EXPO、COP28など）や観光ハイシーズン後の価格上昇などがチャンスとなることがあります。
2. 売却に必要な書類と前提条件とは？
ドバイで不動産を売却するには、いくつかの必要書類と条件を満たしておく必要があります。
- Title Deed（所有権証明書）：物件の所有を証明する書類
- 有効なパスポート（およびエミレーツID、該当者のみ）
- ローンが残っている場合：バンクレター（負債証明）や清算スケジュールの提示が必要
これらの書類を準備しておくことで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。また、住宅ローンが残っている物件でも売却は可能ですが、手順や必要書類が増えるため、事前の確認が重要です。
3. 売却の流れをステップで解説【日本と違う点に注意】
ドバイの不動産売却は、日本のような仲介会社依存型ではなく、政府機関（DLD：Dubai Land Department）やRERA（規制機関）との連携が重要です。以下に、代表的な流れを紹介します。
- エージェントとの契約（Form A）：RERAの公式書類でエージェントと契約を締結
- 買主との合意（Form F / MOU）：売買条件の合意と契約書の取り交わし
- NOCの取得：デベロッパーからの売却承認証明
- DLDでの名義変更：正式な所有権移転手続き
エージェント契約 → 合意書締結 → NOC取得 → 名義変更という流れを押さえましょう。英語での契約や調整も含まれるため、信頼できる日本語対応可能なエージェントの利用が安心です。
4. 売却時にかかる費用と税金【利益は課税対象？】
ドバイで不動産を売却する際に発生する主な費用・税金は以下の通りです。
- エージェント手数料：通常は売却価格の2%前後
- DLD（ドバイ土地局）手数料：0.5〜1%程度（物件により異なる）
- NOC発行費：500〜5,000AED（デベロッパーにより差異あり）
なお、ドバイではキャピタルゲイン課税（譲渡益税）は原則非課税です。ただし、日本の居住者であれば、日本側で所得税申告が必要となる場合があるため、専門家への確認をおすすめします。
5. 高く売るためのコツと戦略【プロの視点】
ドバイ不動産をできるだけ高値で売却するには、マーケット理解と戦略的な準備が欠かせません。
- 市場価格の調査：類似物件の最近の成約価格をリサーチし、相場を把握
- 査定と戦略的な価格設定：過度に高く設定すると売れ残る原因になるため注意
- プロによる写真・内覧準備：第一印象が非常に重要なため、写真のクオリティと清掃状態は大切
- 交渉戦略：柔軟に交渉する姿勢と、最終価格の落としどころを事前に想定しておく
海外買主向けには英語対応ページや信頼あるエージェントによるプロモーションも効果的です。
6. 日本人オーナーが気をつけるべきポイント
日本人がドバイで物件を売却する際には、以下のような特有のリスクや注意点があります。
- 言語の壁：すべての書類や交渉が英語ベースとなるため、読み違いに注意
- 現地不在時の手続き：委任状（POA）を使って代理人を立てる方法も
- 税務対応：日本国内での確定申告が必要となる場合があるため、売却益や送金に関する整理を
信頼できる日本語対応の不動産会社や税理士に早めに相談することで、スムーズに対応できます。
7. 売却後にすべきこと【資金の移動や確定申告】
売却が完了した後も、資金管理や税務処理で対応すべきことがあります。
- 代金の受け取り：通常は銀行送金で行われます。海外送金には数日を要することも。
- 送金時の手数料や為替：金額が大きいため、送金ルートやレートに注意
- 日本での確定申告：日本に居住している場合は、売却益を「譲渡所得」として申告する必要あり
適切に資金を移し替え、必要に応じて新たな投資先を検討するなど、売却後の動きも計画的に行いましょう。
8. まとめ：ドバイ不動産売却の要点をもう一度確認
ドバイ不動産の売却は、日本とは異なる制度や手続きが多いため、事前の知識が重要です。以下のポイントをしっかり押さえておきましょう。
- 売却のタイミングは市場とイベントに注目
- 書類・NOC・名義変更などの流れを理解しておく
- 費用や税金面では日本国内での影響にも注意
- 高く売るには見せ方と交渉の準備が鍵
- 売却後の資金移動や確定申告も忘れずに
現地の専門家や日本語対応エージェントを活用すれば、言語の壁や法制度の不安を最小限に抑えることができます。後悔のない売却を実現するためにも、早めの情報収集と準備を心がけましょう。