「なぜドバイ？」投資家がドバイ不動産を選ぶ7つのリアルな理由

ドバイ不動産が世界中の投資家に選ばれる理由をご存じですか？近年の価格上昇やインフラの充実ぶりだけでなく、ドバイには投資先として優れた「構造的な強み」が数多く存在します。本記事では、最新の市場動向を踏まえながら、投資家がドバイを選ぶリアルな理由を7つにまとめて解説していきます。

1. 世界中の富裕層が注目する理由

ドバイは中東のビジネス・金融ハブとしての地位を確立し、世界中の富裕層や経営者から「資産の逃避先」として注目を集めています。スイスや香港など、従来の資産シェルターに代わる存在として、ドバイの地政学的安定性や利便性は大きな魅力です。

特にヨーロッパやロシア、アジア諸国からの資金流入が強まっており、外資による物件購入は年々増加中。実際にドバイ不動産の40%以上が外国人によって購入されているというデータもあります。

ドバイでは個人の所得税やキャピタルゲイン税、固定資産税が存在しません。物件購入時の登録料（DLD）や付随費用は発生しますが、保有・運用・売却の観点では非常に税制優遇が大きいのが特徴です。

たとえば、アメリカや日本で不動産を売却する際には、譲渡益課税が重くのしかかりますが、ドバイではそのような課税が基本的にありません。まさに税制面からも投資家にとって非常にフレンドリーな都市といえます。

円安が続く今、日本国内で資産を保有しているだけでは資産価値の目減りが懸念されます。ドバイの不動産は米ドルと連動したUAEディルハム建てで取引されるため、外貨建て資産として日本人のポートフォリオの分散に最適です。

また、外貨での家賃収入を得ることで、インフレリスクや通貨リスクをヘッジする手段にもなります。海外不動産投資の中でも、ドバイは利回りと通貨面のバランスが取れたエリアです。

ドバイ不動産の年間利回りは平均で6〜8%、物件やエリアによっては10%超も期待できます。これは世界主要都市と比べても非常に高水準です。

さらに、将来的なキャピタルゲイン（売却益）も期待されるため、家賃収入と売却益のダブル収益を狙えるのがドバイ不動産の魅力です。管理や賃貸も外部業者に任せられるため、実際に現地に住んでいなくても運用可能です。

ドバイでは、一定額以上の不動産を購入することで長期滞在ビザ（通称「ゴールデンビザ」）の取得が可能です。現在、200万ディルハム以上（約8,000万円相当）の物件購入で10年間の長期ビザが発給される制度もあります。

また、それ以下の価格帯でも6ヶ月〜2年の短中期ビザ取得が可能で、実際に住まなくても銀行口座開設や生活手続きの面でメリットが得られるケースもあります。

ドバイは治安が非常に良く、外務省も「非常に安全な都市」と評価しています。犯罪率は日本よりも低いとされ、特に観光エリアや高級住宅街では安心して生活できる環境が整っています。

また、病院・道路・空港・ショッピングモールなどのインフラ整備も世界トップクラス。水道・電気・通信などのインフラも安定しており、外国人でもストレスなく暮らせます。

ドバイ政府は「ビジョン2040」などの長期的開発計画を打ち出しており、新たな居住区・インフラ・グリーン開発を進めています。これにより不動産価格の下支えが期待でき、中長期投資に向いた市場といえるでしょう。

観光・物流・テクノロジーといった非石油セクターへの依存移行も進んでおり、「脱オイル経済」としての自立を見据えた都市発展が続いています。

税制優遇、高利回り、ビザ制度、外貨資産としての魅力──。ドバイ不動産は単なるブームではなく、明確な根拠を持った魅力的な投資先として成長を続けています。日本に住みながらも資産運用や国際的な分散投資を考える方にとって、今こそドバイ不動産を検討する価値があるといえるでしょう。

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