ドバイ不動産投資で後悔しないために知っておくべき“よくある誤解”7選

ドバイ不動産投資は「高利回り」「将来性抜群」といったイメージで語られることが多く、近年は日本人の間でも注目度が急上昇しています。しかしその一方で、ネットやSNSには誤解を招く情報も散見され、実際の投資判断に影響を与えているケースもあります。

この記事では、ドバイ不動産投資においてよくある誤解を取り上げ、その背景や正しい理解、そしてリスクをチャンスに変えるためのヒントを解説します。投資の判断材料として、ぜひ最後までご覧ください。

1. 「誰でも儲かる」は誤解。でもチャンスは本物

「ドバイ不動産＝必ず儲かる」という情報を目にしたことがあるかもしれません。しかし、当然ながらどんな不動産投資にもリスクはつきものです。全員が成功するわけではありません。

ただし、ドバイは人口増加・観光需要・法人誘致・国際イベントなどを背景に、他国に比べて上昇余地が大きいのも事実。特に適切な物件選びと長期目線での戦略を取ることで、高い成果を上げている投資家も少なくありません。

過度に楽観的な情報ではなく、冷静な判断で「チャンス」を掴むことが重要です。

ドバイ不動産の大きな魅力のひとつが、高利回りであること。物件によっては年間6〜8%のネット利回りを狙えることもあり、日本の都市部と比較しても圧倒的です。

しかし「利回り」だけを見て判断するのはリスクがあります。管理費・エリア需要・物件グレード・空室率などを総合的に判断しなければ、思わぬコストで利益が目減りすることも。

利回りは「比較の指標」として活用し、現地エージェントの意見も参考にしながら、実際の収支シミュレーションを行うことが成功のカギとなります。

「オフプラン物件（建築前に契約するタイプ）」は未完成であることから、「完成しないのでは？」という不安を感じる人も多いかもしれません。

確かに過去には建設が遅延したケースもありましたが、現在のドバイでは大手デベロッパーによる信頼性の高いプロジェクトが中心となっており、支払いスケジュールも段階的なものが多く、資金繰りの負担も軽減されています。

むしろオフプラン物件は価格が割安で、完成時には大きく価値が上昇する可能性もあることから、リスクを適切に管理すれば高い投資効果を得られる選択肢です。

「海外不動産は買ったら終わり」「あとは自動で家賃が入る」といった印象を持っている方も少なくありません。しかし実際には、管理の質や賃貸戦略の成否によって収益性は大きく変わります。

ドバイではプロパティマネジメント会社が普及しており、日本語対応や外国人投資家向けのサポートも充実しています。良質な会社を選べば、空室率の低減や収益安定化に大きく貢献してくれます。

「ドバイで物件を買えば永住できる」という誤解も根強くあります。実際には“永住権”という制度は存在せず、代わりに不動産購入額に応じたビザの取得が可能です。

一定額以上の物件を保有すれば2年ビザ、またはゴールデンビザ（10年）を取得できる制度があり、これは事業や生活拠点としてドバイを選ぶ上で大きな安心材料となります。

「どこで買っても伸びる」と言われるほどドバイ全体が発展していますが、エリアによって将来性・価格帯・ターゲット層は大きく異なります。

すでに開発が進んだダウンタウンやドバイマリーナは安定志向、新興エリア（MBR City、Dubai Southなど）は価格上昇の余地があり、リスクも含めて検討する必要があります。

中東という土地柄、宗教や法制度、文化の違いに不安を覚える人も少なくありません。ただ実際には、ドバイは多国籍都市であり、英語対応や外国人向け制度が充実しています。

また、日本語で対応可能な不動産会社もあり、契約・管理・法務対応なども円滑に進めることが可能です。

ドバイ不動産投資における「よくある誤解」は、知らないまま進めると後悔の原因になりかねません。ただし、正しい知識を持てば、これらの誤解はむしろ投資チャンスにもなり得ます。

本記事を参考に、適切な情報と信頼できるパートナーを得て、安心・納得のいく海外不動産投資につなげていただければ幸いです。

より詳しい情報や具体的な物件提案をご希望の方は、ぜひお気軽に当サイトからお問い合わせください。