ドバイ不動産投資は個人名義と法人名義どちらが有利？目的別メリット・デメリットを解説

ドバイ不動産を検討していると、多くの方が一度は悩むのが「個人名義で購入すべきか、それとも法人名義にすべきか」という点です。税金、管理、売却、将来の拡張性など、どの視点を重視するかによって最適な選択は大きく変わります。

本記事では、ドバイ不動産を「どの器で持つか」という視点から、個人名義・法人名義それぞれのメリット・デメリットを日本人投資家向けに整理します。結論として「どちらが正解」という話ではなく、目的別にどう考えるべきかを明確にすることがゴールです。

なぜ「名義」が重要なのか

日本国内の不動産投資では、最初は個人名義で始める方も多く、名義の違いが大きな問題にならないケースもあります。しかしドバイ不動産の場合、名義の違いは「税務・管理・出口戦略」に直接影響します。

特に以下のような点で差が出ます。

• 購入・保有・売却時の税務整理
• 賃貸収入の扱い方
• 将来の物件追加・ポートフォリオ拡張
• 相続・事業承継のしやすさ
• 管理・意思決定の柔軟性

個人名義でドバイ不動産を保有する場合

メリット

• 構造がシンプル：購入手続き・管理・売却まで分かりやすく、初めての海外不動産でも理解しやすい。
• 初期コストを抑えやすい：法人設立費用や維持費が不要。
• 短期・中期保有に向いている：1〜2戸程度の投資であれば管理負担が比較的軽い。
• 意思決定が早い：売却や賃貸条件の変更などを個人判断で進めやすい。

デメリット・注意点

• 税務整理が個人ベース：日本側での申告や通算の扱いが複雑になるケースがある。
• 拡張性が低い：複数物件を持つと管理・税務が煩雑になりやすい。
• 相続・承継の設計が必要：将来的な承継を考える場合、早めの整理が求められる。
• 事業としての柔軟性が低い：共同投資や事業化には向かない。

個人名義は「まず1戸」「投資額が限定的」「保有期間が比較的短い」場合に向く選択肢と言えます。

法人名義でドバイ不動産を保有する場合

メリット

• 事業として整理しやすい：収支管理・意思決定・出口戦略を一貫して設計しやすい。
• 複数物件の管理に向く：ポートフォリオ化しやすく、中長期投資と相性が良い。
• 将来の拡張性が高い：追加投資・共同投資・資金調達の余地が広がる。
• 相続・承継設計がしやすい：株式や持分での整理が可能。

デメリット・注意点

• 設立・維持コストが発生：法人設立費用、更新費用、会計・管理コストが必要。
• 構造が複雑：国をまたぐ税務・法務の整理が必要になる。
• 目的設計を誤ると非効率：少額・短期投資ではコスト負担が重くなる場合がある。
• 専門家の関与が前提：自己判断のみで進めるのはリスクが高い。

法人名義は「複数物件」「中長期保有」「事業として拡張する前提」の場合に検討価値が高まります。

よくある誤解と注意点

• 「法人にすれば節税できる」は誤解：節税ありきで選ぶと逆に非効率になるケースも多い。
• 「最初から法人が正解」とは限らない：個人→法人へ移行する方が合理的なケースもある。
• 日本と同じ感覚で考えない：ドバイと日本では制度・慣行が大きく異なる。

結論｜どちらが向いているかは「目的次第」

ドバイ不動産を個人名義で持つか、法人名義で持つかに「一律の正解」はありません。重要なのは、以下を整理した上で判断することです。

• 投資規模（1戸か、複数か）
• 想定保有期間（短期／中期／長期）
• 将来の拡張・売却・承継の考え方
• 日本側の税務・事業状況

これらを踏まえずに「なんとなく法人」「なんとなく個人」で決めてしまうと、後から修正が難しくなるケースも少なくありません。

ご自身の状況に合わせた最適な持ち方については、個別の前提条件を整理した上で検討する必要があります。ドバイ不動産の名義選択や投資設計について詳しく知りたい方は、お気軽にご相談ください。