【2025年7月レポート】ドバイ不動産市場の成長と主要エリアの取引分析

2025年7月のドバイ不動産市場は、取引件数・取引総額ともに過去最高レベルで推移し、非常に強い市場活動を維持しています。本記事では、最新の主要マーケットデータ、セグメント別の動向、エリア別のトレンド、投資家向けの視点を総合的に解説します。

主要マーケットデータ（2025年7月）

2025年7月のドバイ不動産市場における主要指標は以下のとおりです。

指標	データ	前年同月比
総取引件数	20,304件	+24.9％
取引総額	65 billion AED	+29.5％
平均㎡単価	約1,650 AED/平方フィート（約17,760 AED/㎡）	+9.6％

※価格単位は平方フィートで表示。㎡換算は目安です。

セグメント別動向（2025年7月）

2025年7月は、オフプランや完成物件（プライマリー）ともに活況を呈し、特にヴィラの価格上昇や商業物件の賃料高騰が注目されました。

• ヴィラ：平均価格 5.2 million AED、前年同月比 +32.2％。
• アパートメント：平均価格 約1.3 million AED、前年同月比 −1.9％。
• 商業物件（賃料）：取引量 +57.8％、賃料平均 +200％。

エリア別動向（2025年7月）

以下は、2025年7月に取引件数が多かった注目エリアです。

• Jumeirah Village Circle（JVC）
• Business Bay
• Wadi Al Safa 3
• Dubai Investment Park Second
• Sobha Hartland 2

投資家へのアドバイス

• ヴィラ需要が増加中：高級ヴィラの価格上昇が著しく、キャピタルゲイン志向の投資家に好機。
• 商業物件の賃料異常上昇：オフィス・店舗への需要回復が価格を押し上げ。投資収益率に注目。
• オフプラン市場が依然強い：プライマリー取引が全体の約71％を占め、未完成プロジェクトへの投資意欲が継続。

将来の展望

2025年前半の市場は、取引総額が歴史的高水準に達しており、政府の税制改革や構造改革により、より投資魅力が高まっている状況です。中長期的には新規供給の増加が価格の調整圧に作用する可能性もあるため、需給バランスを見極めながら投資判断を行うことが重要です。

まとめとお問い合わせ

2025年7月のドバイ不動産市場は、取引件数・金額・価格のすべてで前年同月を大きく上回り、依然として強い成長トレンドを維持しています。特にヴィラや商業物件が勢いづく一方、オフプラン市場の活性化も引き続き目立ちます。

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