ドバイ vs 他国｜不動産投資で選ぶべき国はどこ？中東・アジアの注目都市を比較

海外不動産投資が一般化する中、「どの国を選べば失敗しないのか？」という悩みは多くの投資家に共通するものです。中でもドバイは注目度の高い市場として名を挙げられがちですが、タイやマレーシア、トルコ、ジョージアなども魅力的な選択肢として浮上しています。

この記事では、各国の不動産投資事情を「税制」「利回り」「物件価格」「法制度」などの観点で比較しながら、あなたの目的に合った投資先のヒントをお届けします。

第1章：なぜ今、海外不動産投資が注目されているのか？

海外不動産投資の魅力は、国内にないチャンスが眠っている点にあります。以下のような理由から、近年は個人投資家でも海外物件への投資を検討するケースが増えています。

日本の不動産市場に比べ、成長性や制度面で有利な国も多く、単なる「儲け話」ではなく「戦略的選択」として海外が選ばれる時代になっています。

ドバイは富裕層だけでなく、中間層投資家からも人気を集める投資先です。主な理由は以下の通りです。

新築物件が豊富で、オフプラン（建設中購入）による価格上昇も狙いやすいのが特徴。加えて高水準な賃貸利回り（7〜10%）や、数年でのキャピタルゲインも期待されています。

タイは生活コストも比較的安く、日本人コミュニティが成熟しているため住みやすさの点では高評価。ただし、将来的な経済成長はやや鈍化傾向にあります。

マレーシアも生活のしやすさと物価の安さで人気ですが、売却時の買い手確保やエリアの選別に慎重さが求められます。

地政学的なリスクや為替の変動に左右されやすいものの、制度的には比較的オープンで外国人投資家を受け入れる姿勢があります。

ジョージアは投資額が比較的小さく済む点も魅力。数百万円からの購入が可能で、短期賃貸などを組み合わせれば高利回りも狙えます。

利回りの面では、ジョージアやトルコが目立ちますが、リスクも高くなりがちです。一方、ドバイは安定感と将来の価格上昇のバランスが取れています。東南アジアは生活面の魅力はあるものの、投資面ではやや穏やかな印象です。

海外不動産投資で最も重要なのは「自分の目的に合った国を選ぶこと」です。ドバイはバランス型、ジョージアやトルコは攻め型、タイ・マレーシアは居住・生活重視型と整理できます。

また、制度変更や為替リスク、地政学的リスクなども忘れてはならない要素です。どこが正解ということではなく、情報を正確に捉え、自分の軸を持って選ぶことが、長期的な成功につながります。

本記事が、あなたの次の一手に役立つことを願っています。