【2025年9月レポート】ドバイ不動産市場の成長と主要エリアの取引分析

2025年9月のドバイ不動産市場は、取引件数・取引総額ともに前年同月比で成長を見せ、市場の活力と需要の広がりを改めて示す月となりました。本記事では、最新の主要マーケットデータ、セグメント別動向、注目エリアのトレンド、投資家向けポイントを総合的に解説します。

主要マーケットデータ（2025年9月）

2025年9月のドバイ不動産市場における主要指標は以下の通りです。

指標	データ	前年同月比
総取引件数	20,127件	＋11.3％
取引総額	AED 54.3 billion	＋21.2％
平均平方フィート単価※	AED 1,689/ft²（約18,184 AED/㎡）	＋9.7％

※価格単位は平方フィートで表示。㎡換算は目安です。

セグメント別動向（2025年9月）

物件タイプ別には以下のような動きが見られます：

タイプ	データ／傾向
アパートメント	17,112件／AED 31.8 billion — 前年比＋20.5％。
ヴィラ	955件／AED 5.2 billion — 取引数は前年比で大幅減だが価格は上昇傾向。
商業物件	514件／AED 1.5 billion — 前年比＋46.0％。
区画／プロット（Plots）	1,545件／AED 15.7 billion — 前年比＋66.3％。土地需要が顕著。

これらのデータから、特にアパートメント・土地・商業物件において活発な動きが確認でき、ヴィラは取引数の落ち込みはあるものの価格維持・上昇の兆しも見られます。

エリア別動向（2025年9月）

2025年9月における取引が特に多かった地域や、価格・価値の上昇が目立った注目エリアは以下の通りです。

• Jumeirah Village Circle（JVC）：中価格帯アパートメントの取引が特に活発。手頃な価格とアクセスの良さが支持されています。
• Business Bay：市内中心部の利便性とブランド需要で、取引量・価値ともに強さを維持しています。
• Dubai South：物流・空港・開発エリアとしてのポテンシャルが評価され、土地・大型プロジェクト取引が増加しています。
• Palm Jumeirah：超高級ヴィラやブランドレジデンスが土台となり、希少価値の高さから価格上昇が継続中です。
• Al Barsha South（および周辺）：新興住宅＋オフプラン供給が増えており、手頃な価格帯での取引活発化が目立ちます。

投資家へのアドバイス（2025年9月版）

• オフプラン・小型ユニットの需要継続：アパートメント取引の増加が確認されており、スタジオ～1／2ベッドルーム帯がコスト・利便の両面で需要が強くなっています。
• 土地／プロット投資の再注目：土地・区画の取引が前年比＋66％と急増。今後の開発用途を見据えた取得が有効な戦略と言えます。
• ヴィラ取引数の減少に注意：取引件数が大幅に減少していますが、一方で価格上昇も見られ、保有目的・長期投資なら検討余地ありです。
• 利回りよりも維持コスト・供給増を意識：供給フェーズが進んでおり、特にアパートメント市場では価格上昇が鈍化する可能性があります。実質的な利回り＝賃料÷購入価格＋維持費での評価がより重要です。

将来の展望

2025年前半で急成長を遂げたドバイ不動産市場ですが、9月の数字を見ると「拡大から整理」への転換期とも言えます。政府の大型インフラ・観光政策が追い風となる一方で、供給過多のリスクや住宅価格のピーク観測も浮上しています。

• 供給増による調整圧力：新規ユニット・プロジェクトが多数予定されており、完成後の価格・賃料下振れリスクがあります。
• 投資家ニーズの変化：価格上昇だけでなく、賃貸需要・利回り・出口戦略が重視される傾向が強まっています。
• ブランド・ラグジュアリー市場の集中化：手の届く価格帯では競争が激化する中で、ブランド／希少エリアでは引き続き価値維持が期待できます。

まとめとお問い合わせ

2025年9月のドバイ不動産市場は、取引数・金額ともに前年同月比で大きく成長し、依然として強い動きを示しています。一方で「成長から安定・選別」の段階へと進みつつあり、オフプラン・アパート需要、小型ユニット・土地投資が焦点となる一方、ヴィラ市場や住宅大量供給には慎重な視線が必要です。

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