YagiTakahiro 
ドバイ不動産と聞くと、「もう遅いのでは？」「バブルでは？」という声が聞こえてくるかもしれません。確かに2010年代前半、ドバイは投資先として注目を集め、爆発的に資金が流入した時期がありました。しかし2025年以降、世界の経済情勢や投資環境が大きく変化する中、ドバイの不動産市場は再びグローバル投資家からの注目を集めています。
本記事では「なぜ今、再びドバイ不動産が選ばれているのか」、そして「価格上昇の実態とその背景」について、さまざまな視点から解説していきます。
1. 10年前と現在の違い──持続的な成長を支える制度改革
かつてドバイは、急成長と急落を繰り返す「ジェットコースター型」の市場と揶揄されたこともありました。しかし現在は、法整備・インフラ・居住環境・投資環境の4本柱が大きく改善され、長期的な成長を見据えた「安定志向」の都市へと変貌しています。
たとえば以下の点が評価されています。
- ゴールデンビザ制度（10年滞在可能な長期居住ビザ）の導入
- 外国人による100%企業所有が可能に
- 国際的な金融機関の進出と為替の安定性
- 不動産価格データの透明性（DLDオープンデータの活用）
これらの取り組みは、いずれも国際的な信頼感の醸成につながっており、2025年以降も外国人投資家の参入を促進する要因となっています。
2. 世界の主要都市と比較して「まだ割安」
ドバイの不動産価格は、ニューヨークやロンドン、香港、東京といった国際都市と比較して驚くほど割安です。
| 都市 | 高級住宅の平均㎡単価（USD） |
|---|---|
| ロンドン | 約22,000ドル |
| 東京 | 約18,000ドル |
| ニューヨーク | 約28,000ドル |
| ドバイ | 約8,000ドル |
3. 価格上昇の背景──一時的ではなく構造的な成長
2023年以降のドバイ不動産市場では、年10〜15％の価格上昇が見られました。その理由として以下のような「構造的な変化」が挙げられます。
- 国際的な移住者・起業家の増加
- 外資誘致政策による法人需要の増加
- インフレ対策としての実物資産への投資回帰
- 長期滞在者増加に伴う住宅需要の拡大
特に注目すべきは、「高所得層の流入が今も続いている」という事実です。
4. 他国のリスク回避先としてのポジション
近年、国際情勢の不安定化が続いています。そんな中で、税制面・ビザ面・安定性で有利なドバイが、新たな「資産の避難先」として選ばれています。所得税・キャピタルゲイン課税・固定資産税のない環境は、他の国にない大きな魅力です。
5. 「もう遅い」は本当か？──今からでも遅くない理由
一部では「すでにドバイの不動産価格は上がりきった」と言われることもありますが、それは一面的な見方にすぎません。
- まだ価格上昇前のエリアが存在
- オフプラン物件での将来的な上昇期待
- 現金購入の割合が高く市場が安定
- 外国人投資家の保護制度が進展
6. 投資先としての実利──賃貸利回りと資産価値の上昇
ドバイは、価格上昇だけでなくインカムゲイン（家賃収入）にも強い都市です。平均利回りは6〜8%、エリアによっては10%以上も期待できます。
7. まとめ：未来志向の投資としてのドバイ
ドバイ不動産は、短期的な投機ではなく中長期の資産形成に適した投資先です。制度・環境・需要の三拍子が揃った今こそ、しっかりとした情報収集を行い、長期的視点で投資判断を行うことが重要です。