YagiTakahiro 
ドバイの不動産市場は、外国人投資家にとっても魅力的な投資先として注目されています。しかし、ドバイで不動産ローンを利用する際には、居住ステータスや物件の種類によって条件が異なります。本記事では、日本人投資家がドバイで不動産ローンを利用する際のポイントや選び方について詳しく解説します。
ドバイでの不動産ローン利用の基本
ドバイでは、居住者だけでなく非居住者（外国人）に対しても不動産ローンを提供している銀行が存在します。ただし、非居住者向けのローンは、居住者向けと比較して条件が厳しくなる傾向があります。
例えば、融資比率（LTV）が低く設定される、金利が高めである、借入期間が短くなるなどの違いがあります。
非居住者向けローンの主な条件
非居住者がドバイで不動産ローンを利用する際の一般的な条件は以下の通りです：
- 融資対象物件：完成済みの物件（レディプラン）が主な対象で、未完成物件（オフプラン）は融資が難しい。
- 融資比率（LTV）：物件評価額の50%～70%程度。自己資金として物件価格の30%～50%を用意する必要がある。
- 金利：非居住者向けは居住者向けより高め（4.5%～6.5%）。
- 借入期間：最長で25年だが、借入時の年齢や職業によって異なる。
- 年齢条件：借入時の年齢が25歳以上であることが一般的。
- 収入証明：給与証明や銀行取引履歴の提出が必要。
不動産ローンの申請手順
ドバイで不動産ローンを組むための一般的な手順を解説します。
① 必要書類を準備する
銀行によって異なりますが、一般的に以下の書類が求められます。
- パスポートのコピー
- エミレーツID（UAE居住者の場合）
- ビザのコピー（居住者向けローン）
- 給与証明書（または銀行残高証明）
- 過去6～12ヶ月分の銀行取引履歴
- 不動産売買契約書（オフプランの場合、開発業者の承認書も必要）
② ローンの仮審査（Pre-Approval）を受ける
金融機関は仮審査を行い、ローンの承認可否と融資可能な金額を判断します。この審査には通常2～4週間かかります。
③ 本審査と契約手続き
仮審査通過後、正式なローン契約を締結し、不動産購入プロセスを進めます。
日本人がドバイでローンを借りやすくする方法
- UAE居住ビザを取得する：投資ビザを取得すると、ローン審査が有利に。
- 現地銀行に口座を開設し、安定した取引実績を作る：定期的な入金実績が信用度向上に役立つ。
- 最初は現金購入し、後からリファイナンスを検討：数年後にローンを組み直す選択肢も。
ドバイの住宅ローンと投資のメリット
- ✔ **税制優遇：** 所得税なし、キャピタルゲイン税なし
- ✔ **高い賃貸利回り：** 年6%～10%のリターンが期待できる
- ✔ **資産価値の上昇：** 過去5年間でドバイの不動産価格は平均30%上昇
- ✔ **国際的な金融センター：** 多くの外国人投資家が参入しやすい環境
まとめ
日本人がドバイで不動産ローンを利用することは可能ですが、非居住者向けの融資条件が厳しいため、事前準備が重要です。
- ビザの取得や現地銀行との取引実績を作ることが、融資の可能性を高める
- 最初は現金購入し、リファイナンスする選択肢もあり
- 投資ビザを活用すれば、より有利な条件でローンを組むことができる
ドバイでの不動産購入を検討する際は、銀行や専門の金融アドバイザーに相談し、最適な選択肢を見極めることが大切です。