ドバイでの不動産投資で取得できるゴールデンビザの条件と手順を詳しく解説

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不動産投資でドバイのゴールデンビザを取得する方法とは？条件やメリットを徹底解説

近年、ドバイやアラブ首長国連邦（UAE）は、多くの外国人投資家や専門家にとって魅力的な移住先として注目を集めています。その理由の一つが、ゴールデンビザの制度です。このビザは、長期間にわたってUAEに居住し、仕事や事業を行うことを可能にします。特に、不動産投資を通じて取得できるため、多くの投資家にとって有利な選択肢となっています。

この記事では、不動産投資を通じてゴールデンビザを取得するための条件やメリット、プロセスを詳しく解説します。

目次

ゴールデンビザとは？

ゴールデンビザは、UAEが優れた才能や投資家を誘致するために提供する、5年または10年間有効な長期滞在ビザです。このビザを持つことで、ビザホルダー本人とその家族は、UAE国内での居住、就労、就学が可能になります。通常のビザと異なり、UAE国内でのスポンサーを必要としないため、自由度が高い点が特徴です。

また、ゴールデンビザは、UAE国内外を自由に行き来することができ、6ヶ月以上国外に滞在してもビザの効力が失われないため、長期的なビジネス展開を考える投資家や専門家にとって理想的なビザと言えます。

ゴールデンビザを取得できる対象者

ゴールデンビザは、以下のカテゴリーに該当する人々に発行されます。

  • 投資家
  • 起業家
  • 専門職（医師、科学者、エンジニアなど）
  • 優秀な学生や卒業生
  • 芸術家やクリエイティブ分野の専門家

これらのカテゴリーに該当する人々は、それぞれの条件を満たすことでゴールデンビザの取得が可能です。ここでは、特に不動産投資家としてゴールデンビザを取得する方法に焦点を当てます。

不動産投資によるゴールデンビザ取得の条件

不動産投資家としてゴールデンビザを取得するためには、以下の条件を満たす必要があります。

  1. 200万AED以上の不動産を所有すること：日本円に換算すると約5,450万円以上の不動産投資が必要です。この不動産は、住宅ローンを利用せずに完全に自己資金で購入したものでなければなりません。ただし、最近の規制緩和により、住宅ローンを利用した不動産購入でもゴールデンビザの取得が可能となっています。ローンのない部分（自己資金部分）が200万AEDを超えていることが条件です。
  2. 不動産を少なくとも3年間保有すること：取得した不動産を最低でも3年間保有することが求められています。これにより、投資家としての信頼性を高め、UAE経済への貢献を確実にする狙いがあります。
  3. 法的書類の提出：購入した不動産の所有権を証明する書類や、UAEの税務当局からの証明書など、法的な書類の提出が必要です。

ゴールデンビザ取得のプロセス

不動産投資を通じたゴールデンビザ取得の手順は、次のようになります。

  1. 不動産の選定と購入：まず、200万AED以上の価値がある不動産を選定し、購入を完了させます。オフプラン（建設中の物件）でも、購入価格が基準を満たしていればゴールデンビザの対象になります。
  2. 申請書類の準備：不動産購入に関する書類、納税証明書、健康保険など、必要な書類を揃えます。申請書類の不備がないよう、事前に確認をしっかり行いましょう。
  3. ゴールデンビザ申請：ドバイ土地局（DLD）や、UAEの移民局（ICP）などのオンラインプラットフォームを通じて申請を行います。申請はオンラインで簡単に行えるため、手続きの負担も少なく済みます。
  4. ビザの発行：申請が受理されると、5年または10年間有効のゴールデンビザが発行されます。ビザは、更新することで引き続きUAEに滞在することが可能です。

ゴールデンビザのメリット

ゴールデンビザを取得することで、以下のようなメリットがあります。

  • 長期滞在の自由：5年または10年という長期にわたる滞在が許可されるため、ビザの更新を頻繁に行う必要がありません。また、UAE国外に6ヶ月以上滞在してもビザが失効しないため、長期的なビジネスや家族との時間を自由に計画できます。
  • 家族全員のビザ取得が可能：ゴールデンビザは、本人だけでなく、その家族（配偶者、子供）にも適用されます。これにより、家族全員が安心してUAEに住み続けることが可能です。
  • ビザスポンサー不要：通常のUAEのビザでは現地のスポンサーが必要ですが、ゴールデンビザはそれが不要なため、個人や家族で自由に活動ができます。
  • 事業運営の自由度が向上：ビザを持っていることで、UAE内でのビジネス運営がスムーズに進められ、事業拡大や投資のチャンスを逃さずにすみます。

不動産投資家向けゴールデンビザの最新情報

2022年にゴールデンビザに関するいくつかの規制が緩和され、不動産投資家にとってより取得しやすくなりました。具体的には、以下のような変更が行われました。

  • 最低投資額の引き下げ：以前は500万AED以上の不動産投資が必要でしたが、現在では200万AEDに引き下げられました。
  • 住宅ローンを利用した不動産投資でも取得可能：一定の条件下で住宅ローンを利用した場合でも、ゴールデンビザを取得できるようになりました。

まとめ

ゴールデンビザは、ドバイやUAEへの長期滞在を希望する投資家にとって、非常に魅力的な選択肢です。特に、不動産投資を通じての取得は、資産形成とビザ取得を同時に実現できるため、多くの投資家が注目しています。申請の際は、条件や必要書類をしっかり確認し、信頼できるエージェントのサポートを受けることが重要です。

ドバイでの不動産投資を検討している方は、この機会にぜひゴールデンビザの取得を視野に入れてみてください。