INAURA Downtown Luxury Hotel Residences｜ダウンタウン超高級ホテルレジデンス解説

INAURA Downtown Luxury Hotel Residences は、ドバイ・ダウンタウン中心部に誕生する超高級ホテルレジデンスです。 ブルジュ・ハリファの永久ビューを前提とした希少な立地に位置し、全114戸・地上41階建てという限定性の高いプロジェクトとして計画されています。

ディベロッパーは Arada。 ダウンタウンでは珍しい超大型住戸を中心に構成され、単なる高級マンションではなく「資産性と滞在価値」を両立させた別格のレジデンスを志向しています。

INAURA Downtown のプロジェクト概要

INAURA は、ダウンタウンの中でも数少ない新規超高級レジデンスとして企画されています。 ブルジュ・ハリファを正面に望む眺望を前提に、建物構成・住戸配置・共用空間すべてが設計されています。

• 所在地：Downtown Dubai
• 総戸数：114戸
• 階数：地上41階建て
• 環境認証：LEED Gold（事前認証）
• 引き渡し予定：2030年6月30日

建物構成とフロアプランの特徴

本プロジェクトは、居住者・滞在者の動線を明確に分けた立体的な構成が特徴です。 ホテル機能とレジデンス機能を明確に区分しつつ、上層部にはプライバシー性の高い住戸が配置されています。

• 地下4階＋駐車場4階
• ホテルフロア：14階
• スカイラウンジ・共用施設：4フロア
• レジデンスフロア：23階

1フロア1邸の住戸や、デュプレックス・トリプレックス仕様の大型住戸が用意されており、 ダウンタウンでは極めて希少な「超低密度レジデンス」となっています。

居住空間のデザインとクオリティ

居住空間は、天井高とワイドスパンを活かした設計が特徴です。 大型の開口部からはダウンタウンの都市景観とブルジュ・ハリファの眺望を楽しむことができます。

内装はラグジュアリーでありながら過度な装飾を抑え、長期保有や実使用にも耐える設計思想が感じられます。

屋上・共用施設とウェルネス環境

INAURA の大きな特徴のひとつが、ダウンタウン随一とも言える共用・ウェルネス施設です。 単なる付加価値ではなく、「滞在そのものの質」を高める設計が徹底されています。

• スカイ・エナジーラウンジ
• 精密医療センター（Everwell）
• 24時間対応ダイニング
• 屋外プール・ラウンジ
• ポッドキャストスタジオ、シネマ、コワーキング
• ジム、クライミング、ヨガ、ピラティス、ボクシング
• バスハウス、温冷ミネラルプール、サウナ、クライオセラピー
• キッズクラブ

住戸タイプ・価格帯の目安

住戸タイプと価格帯は以下の通りです（参考換算：1AED＝約43円）。 超大型住戸が中心で、ダウンタウンでも明確にハイエンド層をターゲットとしています。

• 1LDK：3,599,000 AED〜（約1億5,476万円〜）
• 2LDK：6,390,000 AED〜（約2億7,477万円〜）
• 3LDK：14,680,000 AED〜（約6億3,124万円〜）
• 4LDK：20,705,000 AED〜（約8億9,032万円〜）
• 5LDK：41,051,000 AED〜（約17億6,519万円〜）
• 6LDK：130,000,000 AED〜（約55億9,000万円〜）

支払い条件と購入時のポイント

支払い条件は 50％／50％。 申込時の頭金は 10％、リザベーションフィーは 100,000 AED〜 となっています。

完成は2030年予定のため、短期転売向けというよりも、 ダウンタウンの希少性を前提とした中長期保有・資産性重視の案件といえます。

まとめ｜ダウンタウンで「別格」を狙う超限定プロジェクト

INAURA Downtown Luxury Hotel Residences は、 ダウンタウンという成熟エリアにおいて、明確に「別格」を狙った超高級レジデンスです。

価格帯・住戸規模ともに一般的な投資向け案件とは一線を画しますが、 立地、希少性、建物構成、共用施設を総合的に見ると、 長期的な資産保有や象徴的な不動産を求める層にとって検討価値の高いプロジェクトといえるでしょう。